Hazine ve Maliye Bakanlığı, gayrimenkul alım satım işlemleri ve kira gelirlerinin vergilendirilmesinde kayıt dışılığı önlemek amacıyla yeni bir düzenleme için çalışmalarını hızlandırdı. Gerçek değer tespitiyle tapu harcı ve gelir vergisi açısından yapılan alım satım işlemlerinin vergilendirilmesi artık daha sıkı denetlenecek. İktidara yakın Türkiye Gazetesi'nde yer alan habere göre, bu düzenlemeler meclis açıldığında gündeme gelecek.
Gerçek Değer Tespiti için Yeni Düzenleme
Hazine ve Maliye Bakanlığı, gayrimenkul alım satımında gerçek değer üzerinden vergilendirme yapılmasına ilişkin kapsamlı bir çalışma yürütüyor. Bu düzenlemeler, hem tapu harcında hem de gelir vergisi açısından kayıt dışılığı ortadan kaldırmayı hedefliyor. Şu an yürürlükte olan mevzuata göre, alıcı ve satıcı ayrı ayrı binde 20 oranında tapu harcı ödemekle yükümlü. Ancak alıcı ve satıcılar gayrimenkulün emlak vergisi değerinin altında olmamak şartıyla gerçek alım satım bedelini beyan etmek zorunda.
Tapu Harcı ve Beyan Düzensizlikleri
Tapuda yapılan alım satım işlemlerinde, beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığı tespit edilirse ya da emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiği anlaşılırsa, eksik alınan harç cezalı olarak taraflardan talep edilecek. Bu sayede, alım satımlarda değerlerin gerçek bedel üzerinden gösterilmesi zorunlu hale gelecek ve kayıt dışılık ortadan kalkacak.
5 Yıl İçinde Satılan Gayrimenkullerde Vergi Uygulaması
Gelir Vergisi Kanunu'na göre, gayrimenkullerin iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılması halinde elde edilen gelir, değer artış kazancı olarak vergilendirilecek. Değer artış kazancının tespitinde ise satış bedelinden endekslenmiş alış bedeli, tapu harcı gibi giderler ve ilgili yılın istisnası düşülüyor. 2024 takvim yılı için bu istisna tutarı 87 bin TL olarak belirlendi.
