Kira sözleşmeleri, hem ev sahipleri hem de kiracılar için yasal bir güvence sağlayan önemli belgelerdir. Bu sözleşmeler, kira ilişkisinin şartlarını, kira bedelini, ödeme koşullarını, süresini ve diğer önemli detayları düzenler.
Ancak bazen kira sözleşmesi yazılı bir belge olarak hazırlanmaz veya taraflar arasında sadece sözlü olarak anlaşılır. Bu durumda da taraflar yasal bir zemine oturmuş bir kira ilişkisine sahip olurlar.
Kira sözleşmesinin yazılı olmaması, kira ilişkisinin yasal bir dayanağının olmadığı anlamına gelmez. Türk hukukunda, kira sözleşmesi yazılı olmasa bile, taraflar arasında bir sözleşmenin varlığı kabul edilir. Ancak bu durumda ispat yükü kiracıya düşer. Yani, kiracının sözlü kira sözleşmesinin varlığını kanıtlaması gerekecektir.
Sözlü kira sözleşmesinin varlığını kanıtlamak için çeşitli yollar vardır. Örneğin, kiracının kira bedelini düzenli olarak ev sahibine ödediğini gösteren banka dekontları veya para transferi kayıtları, kiracının kira ödemeleri hakkında yazılı mesajlar veya yazışmalar, tanıkların ifadeleri (örneğin komşular), kira ödemesinin yapıldığını teyit eden her türlü delil, sözlü kira sözleşmesinin varlığını ispatlamak için kullanılabilir.
Sözlü kira sözleşmeleri durumunda, taraflar arasındaki anlaşmazlıklar da daha karmaşık hale gelebilir. Bu nedenle, kira ilişkisi başladığında yazılı bir kira sözleşmesi düzenlemenin her iki taraf için de daha güvenli bir seçenek olduğu unutulmamalıdır. Yazılı kira sözleşmesi, tarafların haklarını ve sorumluluklarını daha açık bir şekilde tanımlar ve olası anlaşmazlıkları çözme sürecini kolaylaştırır.
Kira sözleşmesi olmayan evden çıkarılma yolları
Kira sözleşmesi olmayan bir evden çıkarılma yolları şunlardır:
- Ev sahibinin mülkünü satması: Ev sahibi, mülkünü satma kararı alırsa, kiracı için yeni bir ev sahibi ile kira sözleşmesi imzalama zorunluluğu doğmaz. Yeni ev sahibi, kiracıyı tahliye etmek isterse, kiracıya 6 ay öncesinden ihtarname göndermelidir.
- Ev sahibinin mülkünü yıkıp yeniden inşa etmesi: Ev sahibi, mülkünü yıkıp yeniden inşa etmek isterse, kiracıyı tahliye etmek için gerekli izinleri almak zorundadır. Kiracı, tahliyenin haksız olduğunu iddia ederse, mahkemeden tahliyenin iptalini talep edebilir.
- Kiracının ev sahibine karşı kira borcunu ödememesi: Kiracı, kira borcunu 3 ay boyunca ödemezse, ev sahibi kiracıyı tahliye etmek için icra takibi başlatabilir.
- Kiracının ev sahibine karşı kira sözleşmesini ihlal etmesi: Kiracı, kira sözleşmesinde yer alan hükümlere aykırı davranırsa, ev sahibi kiracıyı tahliye etmek için icra takibi başlatabilir. Örneğin, kiracı evde hayvan beslerse, kira sözleşmesini ihlal etmiş olur.
Sonuç olarak, kira sözleşmesi olmayan bir evden çıkarılma mümkündür. Ancak, ev sahibinin tahliye için geçerli bir sebebi olması gerekir. Kiracının, ev sahibinin tahliye gerekçesini sorgulaması ve haklarını korumak için gerekli adımları atması önemlidir.
Kira sözleşmesi olmayan evden çıkarılma durumunda izlenecek adımlar
Kira sözleşmesi olmayan bir evden çıkarılma durumunda izlenecek adımlar şunlardır:
- Ev sahibinin tahliye ihtarnamesini dikkatlice inceleyin. İhtarnamede yer alan tahliye gerekçesini değerlendirin ve haksız olduğunu düşünüyorsanız, karşı ihtarname gönderin.
- Ev sahibinin tahliye için geçerli bir sebebi olup olmadığını araştırın. Ev sahibinin tahliye için geçerli bir sebebi yoksa, tahliyenin iptali için mahkemeye başvurabilirsiniz.
- Tahliyenin iptali için dava açmadan önce bir avukata danışmanız faydalı olacaktır. Avukatınız, tahliyenin iptali için gerekli hukuki süreci başlatmanıza yardımcı olacaktır.
